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离婚时双方承租的公房应当如何处理?

离婚时双方承租的公房应当如何处理?

在离婚时,夫妻一方提出诉讼请求,要明确具体。是要求承租房屋,还是仅要求暂住、使用房屋。不同的诉讼请求在判决上是有性质区别的。

吕良与苏菲是中国某科学研究院的研究人炅,两人在工作中逐渐对彼此产生好感,经过两年的相处,吕良与苏菲办理了结婚登记手续。婚后两人共同承租了单位―室一厅的住房,每月房租800元。同年,苏菲生下儿子吕伟。由于苏菲怀孕期间工作过于劳累,没有安心养胎,吕伟一出生便被诊断为新生儿脑膜炎。夫妻二人为了治疗吕伟的病几乎花掉了全部积蓄,但是儿子的病情却依然没有得到根治,夫妻二人每月6000元的工资在沉重的生活压力面前显得撖不足道。2008年,吕良升为部门主任,时常需要吃饭应酬,每次回家晚些,苏菲就对其大闹,称其不注重家和孩子。吕良刚开始非常迁就苏菲,认为自己的确应该早点回家照颗生病的儿子。但苏菲恶劣的态度不但没有改变反而变本加厉,有时甚至打骂吕良,在朋友面前也丝毫不给其留面子。吕良再也无法忍受苏菲,于2008年12月向法院提起诉讼,要求与苏菲离婚。法院经过审理作出了调解和好的判决。

两人虽然被法院判决调解和好,却丝毫没有表现出想要和好的态度依然经常为小事大吵。吕良随后搬到同事家居住。2009年7月,吕良再次向法院起诉,并明确表示不愿接受调解。

诉讼谓求

1.请求法院判令原告吕良与被告苏菲离婚;2、请求法院判令原告与被告之子吕伟随原告一起生活;3、请求法院判令原告与被告现承租的公房由原告承租。

被告苏菲答辩称:同意离婚,但要求儿子归自己抚养,公房由自己承租。

判决结果

法院判决吕良与苏菲离婚。由于吕伟不满两岁,故判决吕伟随苏菲一起生活。吕良每月支付吕伟的抚养费1000元,直到吕伟康复及有生活能力为止。考虑到苏菲带着吕伟生活,故判决吕良与苏菲共同承租的公房由苏菲继续承租,吕良应于判决下达后10日内搬出公房。

 

本案中的关键问题是’离婚时法院对夫妻双方的公房的处理原则是什么?所谓公房,即公有住房的简称,指房屋产权属于全民所有或集体所有。夫妻共同使用、承租的公房,一旦商婚,不可避免地涉及到房屋由谁来承租、使用的问题。

根据《民法通则》、《婚姻法》、《妇女权益保障法》和《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的相关规定,在离婚案件中,当事人对此有争议,又协商不成的,法院处理的原则是在坚持男女平等,保护妇女、儿童的权益等基础上,考虑双方的经济收人,合情合理地解决问题。

法院处理此类公房的具体原则是:

1.夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,离婚后,双方均可承租:

      婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;

婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;

―方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;婚后一方或双方申请取得公房承租权的;

     婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;

     夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;

    一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;

   婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;

   其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

 

对于以上双方均可承租的房子,判断由谁来承租,依照下列原则处理:

       照顾抚养子女的一方;

男女双方在同等情况下,照顾女方;

      照顾生活困难或残疾的一方;

      照顾无过错的一方。

 

要指出的是,在数种情况共存的情况下,司法实践中,根据房屋的实际情况,有以下处理方法:


若房屋面积较大,能够分隔开使用的,可由双方分别居住或调成面积较小的两处分别居住。

由一方承租,承租方给另一方解决住房。

若公房面积较小,不宜隔开使用,则根据情况判决由一方承租,承租方给另一方适当的经济补偿。

本案中,吕良尚未满两周岁,根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第一条的规定:“2周岁以下的子女,一般随母方生活。”故法院判决吕伟同苏菲一起生活。由于吕伟患有脑膜炎,医疗费用较髙,考虑到抚养费包括生活费、医疗费及今后的教育费,法院判决吕良支付相对较高的抚养费。

由于吕伟同苏菲一起生活,因此法院判决公房归苏菲继续承租。同时因为吕良工作稳定,相对收人较高,法院没有考虑吕良离婚后的住所问题。若吕良离婚后没有住处,收人不高或没有收人,无法另行租房,法院会如何处理呢?根据《最髙人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》及实际情况,若苏菲有经济能力,法院会判决苏菲给予吕良一次性的经济帮助。若苏菲没有经济能力,法院会调解或判决吕良暂时居住,暂住期限一般不超过两年。暂住期间,吕良应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。

法津链接

(最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚荞问鼉的若干具体意见》第一条

(最高人民法院关于审理离綹案件中公房使用、承租若千问题的解答〉

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