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婚后按揭购买房屋,离婚时如何分割?

婚后按揭购买房屋,离婚时如何分割?

婚后贷款买房,无论房屋登记在夫妻二人谁的名下,都属于夫妻共同财产,但是在离婚'时,法院一般会将房屋判给房屋产权证上登记的所有人,然后由得到房产的一方给予另一方相应的补偿。

1.若双方共同支付房屋首付款,并且共同还贷,則法院会判决双方对房屋享有平等的分割权。

2.若一方支付首付软,另一方还贷。那么首先要弄清首付款是一方的婚前财产,还是婚后所得财产。若首付款为一方婚前财产,那么另一方在离婚时无权请求分割首付款部分,只能请求分割已经还贷款项的一半。相反,若首付款为一方婚后所得,那么另一方可以对首付款郜分和已经还贷部分的救项均请求平均分割。

案例

李木生与元佩佩于2006年在北京登记结婚,婚后两人一直居住在李木生的父母家。由于李木生与元佩佩经常晚归,作息时间与李木生的父母难免产生冲突。李木生的父母与其协商后,决定出资40万元为儿子与儿媳购买一套房屋。2007年,李木生在北京市朝阳区购买了一套两室一厅的住房,支付了首付款50万元,其中包括父母出资的40万元。随后李木生与元佩佩一起搬进了新房居住,元佩佩每月支付房贷款3000元。新生活开始后,原本应该更加幸福的两人却开始頻繁的吵架。由于两人都是独生子女,从小到大都很少做家务事,结婚后的家务也一直由李木生的父母来做。搬到新家后,两人经常互相推脱责任,不愿意做家事。由此,李木生与元佩佩的感情逐渐破裂。2008年,李木生偷看了元佩佩与男网友聊天的内容,发现元佩佩竟然与男网友在网上打情骂俏,怒火中烧。李木生再也无法忍受元佩佩,向法院起诉离婚。法院经过审理认为两人感情尚未完全破裂,不予支持李木生的诉讼请求。

李木生败诉后,元佩佩开始和颜悦色并小心翼算地对待李木生,同时承包了所有的家务活。李木生认为元佩佩已经悔过’便原谅了她。2009年10月,李木生无意中点开元佩佩的,惊奇地发现妻子居然还在与之前的男网友联系。李木生伤心又失望至极,然而这次表现得非常平静,直接搬出了住所,并再次向法院起诉。

诉讼请求

1.请求法院判令原告李木生与被告元佩佩离婚;2请求法院判令位于朝阳区的两室一厅的住房归原告所有。

元佩佩答辩称同意离婚,但认为自己每月偿还房贷3000元’房产应该有自己的一半,请求法院分割房产中属于自己的份额。

判决结果

法院经过审理,认为元佩佩的行为虽不构成婚姻关系存续期间的背叛行为,却依然导致了双方感情破裂,无法共同生活,故判决李木生与元佩佩离婚。

关于財产分割问题,争议房屋系李木生与元佩佩婚后购买,虽然登记在李木生名下,依然属于夫妻共同财产。首付款系李木生父母与李木生共同支付,父母支付部分系父母对李木生的赠与。由于婚后一方的工资属于夫妻共同财产,故元佩佩每月用工资支付房贷属于夫妻共同偿还贷款。截止2009年10月,巳还房贷款16.8万元应视为李木生与元佩佩每人偿还8.4万元。故判决房屋归李木生所有,李木生将8.4万元的房贷还给元佩佩。

 

本案所涉及的问题是,婚后购买的住房,一方支付首付款,另一方负责还贷,离婚时应该如何分割?对此,应当注意以下几点:

 

1.产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认,在离婚财产分割案

 

件中,法院一般不会改变产权归属,即房产证如果是登记在一方名下,法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。

1.如果产权证上是夫妻双方的名宇,则该房产完全属于夫妻共同财产,离婚时候都应按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)第二十条的规定进行平均分割。即使一方在婚前支付了首付、一部分按揭款,也不能从共有財产中刨除,只能认定为自愿将首付款及按揭部分的一半赠与另一方。

如果产权证上是夫妻一方的名宇,则法院一般会将房产判给产权证上的产权人。对另一方偿还的贷歒’应当按其对房产的“贡献”并加上该“贡献”的增值,折价补偿。根据《婚姻法》的规定,在婚姻存续期间取得的财产为夫妻共同财产,因此,在夫妻关系存续期间,一方支付的按揭及由按揭产生的增值都应是“夫妻共同财产”,应予以分割。

对增值部分分割的类似法律规定有:《最髙人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问題的若干具体意见》第十二条:“婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房里仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应得的份額,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理”。

4、如果房产为共同财产,在协商或者判决给一方之后,未归还的贷款,属于夫妻共同债务,应当由夫妻双方共同偿还。取得房产的一方,可能会凭判决书要求房产管理部门变更产权人,此时,房产管理部门会要求其取得贷款银行的同意。贷款银行是否同意,以及以何种方式取得贷款银行的同意,是另外一个法律问题。

5、如果房产在离婚时尚未取得产权的,根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国靖姻法〉若千问题的解释(二)第二十一条的规定,法院不会直接确定房屋的权属。

本案中^李木生与元佩佩婚后购买了房屋,产权证上登记李木生的名字,因此法院会首选将房屋判给李木生所有,而对于元佩佩偿还的16.8万元贷软,由于属于夫妻共同财产,因此只能视为元佩佩为此房屋贡献了8.4万元,故法院判决李木生偿还8.4万元给元佩佩。

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